Anleger

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Immobilie gilt zu Recht nicht nur als eine Zuflucht vor Kälte und Unwetter, sondern auch als ein gewisser Investitionsschutzraum. Es ist unmöglich, seine Geldanlage in Immobilien komplett zu verlieren, vielleicht nur im Falle eines Meteoritenaufpralls. Es ist jedoch gut möglich, seine Kapitalanlage in Immobilien zu bereichern, und genau auf diese Weise haben es viele Personen in die Forbes Top-Liste geschafft.

Der Immobilienmarkt in Deutschland ist seit langem für seine Möglichkeiten einer soliden und sicheren Kapitalanlage bekannt. Dies hat natürlich seine Gründe. Sowohl die gesunde Konjunktur, als auch die politische Stabilität spielen hierbei die Hauptrolle. Wenn man dabei noch die Standortattraktivität der deutschen Metropole ins Auge fasst, zählt Berlin zu der weitaus besten Wahl, vor allem durch die hervorragende Vermietbarkeit und Ertragseffizienz Ihres Eigentums. Bevölkerungszuwachs, Beliebtheit unter den Touristen, neuer stark wachsender Arbeitsmarkt, Aufschwung der Baubranche sichern die hohen Gewinne in Mietgeschäften. Die Immobilienpreise haben aber immer noch nicht nachgeholt und bleiben unter dem Bundesdurchschnitt, und das trotz des rasanten Mietpreisanstiegs. Dies bestätigt das hohe Ansehen der Investitionen in die Immobilienbranche, die sich in kürzester Zeit wieder bezahlbar machen. Das Chancen-Risiko-Verhältnis samt ansprechender Rendite und profitablen Zinsen - zuverlässig und konstant unterhalb der Inflationsrate - tragen zu den ausgezeichneten Investitionsmöglichkeiten bei. Jahr für Jahr wird immer deutlicher: Immobilien in Berlin sind felsenfeste Anlagen.

Noch bevor ein potenzieller Anleger beschließt, zu investieren, stellt er sich viele Fragen:

  • Wie finde ich die Immobilienobjekte, die gute Investitionsaussichten haben? In welchem Bezirk, was sind die Auswahlkriterien, wie hoch die Investitionssumme, welche Raumeinteilung, wie viele Quadratmeter usw.?
  • Welche Anlage bringt den größeren Ertrag: Wohnimmobilie oder Geschäftsimmobilie?
  • Welche Risiken gibt es? Wie könnte ich sie berechnen und mein Geld versichern?
  • Welche laufenden Ausgaben werden anfallen?
  • Wie hoch werden die Renditen meiner Kapitalanlage sein? Wie könnte ich sie im Vorfeld berechnen?
  • Wie hoch wird ROI, anders gesagt der Ertrag Ihres investierten Kapitals?  
  • Wie hoch muss die Liquidität des Objekts sein? Wie schnell könnte man das Objekt wieder verkaufen?
  • Im welchen Fall muss ich die Spekulationssteuer zahlen und im welchen Fall nicht?
  • Kann ein Anleger, der nicht ein EU-Bürger ist, die Aufenthaltsgenehmigung auf der Grundlage seines Immobilienbesitzes in Deutschland bekommen usw.?

Im weiten Sinne gibt es zwei Möglichkeiten, wie man durch die Investition in Immobilie Geld verdienen kann. Die erste Möglichkeit ist es, die gekaufte Immobilie wieder zu verkaufen, und die zweite Möglichkeit – die Immobilie zu vermieten.

Um die Immobilie weiter für mehr Geld zu verkaufen, als Sie dafür bezahlt haben, müssen Sie die Wohnbedingungen grundsätzlich verbessern. Dazu zählt die Renovierung oder die Auswechslung und Erneuerung von Heizung, Röhren, Fenster, Türen usw. Eine andere Möglichkeit wäre die Vergrößerung der Raumfläche mittels einer Umplanung oder Umbau. Nach diesen Maßnahmen wird das Immobilienobjekt erneut bewertet, und in der Regel erfolgt eine ordentliche Wertsteigerung. Eigentlich kann man das Objekt jetzt schon wieder verkaufen. Es sollte jedoch beachtet werden, dass in Deutschland die Spekulationssteuer vom Verkauf der Immobilienobjekte erhoben wird. Sie könnte 25-50 Prozent vom Verkaufsgewinn betragen. Deswegen wäre es vielleicht lohnenswert für den potenziellen Anleger die Immobilie nicht sofort, sondern in 10 Jahren auf den Markt zu bringen. Genau nach so vielen Jahren wird die Spekulationssteuer entfallen. Man kann das Immobilienobjekt auch sofort wieder verkaufen, ohne größere Steuerverluste zu tragen. Die Spekulationssteuer könnte z.B. entfallen, wenn man das Objekt ausschließlich in der eigenen Nutzung gehabt und keinen einzigen Tag vermietet hat. Es gibt auch andere Voraussetzungen, die im Steuergesetzbuch aufgelistet sind. Die weiterführende Beratung bezüglich der Steuerangelegenheiten können Sie bei unseren erfahrenen Steuerberatern bekommen.         

Falls Sie als potenzieller Anleger Ihre Immobilie nicht sofort verkaufen möchten, dann lohnt es sich, die zweite Variante einer profitablen Kapitalanlage zu nutzen – die Vermietung Ihrer Immobilie. Sind Sie als Vermieter erfolgreich, dann bekommen Sie monatlich das „passive“ Einkommen in Form einer Miete. Auf solche Weise erhalten Sie ein Teil Ihrer Geldanlage von Ihren Mietern zurück. In 10 Jahren, falls Sie die Wohnung verkaufen möchten, können Sie einen hohen Gewinn erziehen. Mehr Informationen über die Fragen, die Sie als Vermieter begegnen könnten, und über die von uns angebotenen Antworten können Sie hier weiter lesen. 

Am einfachsten ist es, Ihre Immobilie nicht möbliert und für einen längeren Zeitraum zu vermieten. Dieser Weg wäre jedoch nur mäßig gewinnbringend. Als unser Kunde werden Sie mit einem anderen Konzept vertraut, das viele unserer Bestandskunden ausgewählt haben. Dies ist die Vermietung möblierter Wohnungen befristet auf einen Zeitraum von 6 Monaten und bis zu fünf Jahren. In diesem Fall erhöht sich die Rendite von 4-5 % auf 10-12 % im Durchschnitt pro Jahr. Gewöhnlich haben Anleger nicht viel freie Zeit, um die Mieter selbst zu suchen oder sich mit der Sammlung notwendiger Unterlagen zu befassen, weil sie viel arbeiten. Genau deswegen sind wir da. Wir übernehmen den ganzen Arbeitsablauf bezüglich der Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie, damit Sie sich um nichts kümmern müssen, außer wofür Sie Ihren Gewinn mit Spaß und Freude verbrauchen werden.

Sie bekommen von uns das gesamte Spektrum der Leistungen rund um das Thema Kapitalanlage und Vermietung:

  • Eingehende Beratung und Erschließung Ihrer Bedürfnisse hinsichtlich der Kapitalanlage;
  • Abschließung des Absichtsvertrags;
  • Wir finden für Sie ein investitionsattraktives Immobilienobjekt entsprechend Ihrer Suchkriterien und der Höhe des Investitionskapitals;
  • Unterstützung bei der Suche nach passender Beratung bezüglich der Immobilienfinanzierung;
  • Umfassende Begleitung bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags;
  • Juristische Betreuung des Geschäfts nach Ihrem Wunsch;
  • Wir bereiten das Immobilienobjekt zur Vermietung vor. Falls notwendig, kümmern wir uns um die Renovierung des Objekts und die Möblierung;
  • Wir stellen den Verwaltungsvertrag zusammen;
  • Vermietung Ihrer Immobilie, Suche nach den passenden Mietern;
  • Wir sorgen für Ordnung und Ordnungsmäßigkeit aller Unterlagen, kontrollieren die Miet-, Kautions-, Versicherungszahlungen etc.;
  • Regelung kleiner und großer Vorkommnissen mit den Mietern, wie z.B. alle anfallenden Reparaturen, Nachbarschaftskonflikte, Wasserschäden und vieles mehr;
  • Sie bekommen den stabilen Gewinn aus Ihrer gelungenen Kapitalanlage.

Wenn Sie mehr über Ihre Möglichkeiten bei dieser Form von Geldinvestition erfahren möchten und Interesse an realen Beispielen aus dem Investitionsgeschäft unserer Kunden haben, klicken Sie bitte hier.

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